Quy định chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân được xác định thông qua quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch phân khu xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01/ĐĐ-ĐC ban hành kèm theo Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như sau:
- Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Cơ Quan Tiếp Nhận Hồ Sơ theo quy định tại nơi có đất.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.
Thời gian thực hiện thủ tục
Theo khoản 3 Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, tiền sử dụng đất được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng x Giá đất tính theo mục đích sử dụng mới x Tỷ lệ (%) (%)
Trong đó:
- Diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giá đất tính theo mục đích sử dụng mới được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
- Tỷ lệ (%) (%) được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
Lưu ý
- Trường hợp đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở mà không thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở mà thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
