Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất là một phần quan trọng trong giao dịch bất động sản, và việc xác định các điểm quan trọng và đảm bảo tính pháp lý trong hợp đồng là rất quan trọng để tránh rủi ro và tranh chấp. Dưới đây là một tóm tắt của các điểm quan trọng trong hợp đồng đặt cọc:
- Thông tin về đất đai: Điều này bao gồm số tờ, số thửa, diện tích, địa chỉ chính xác của lô đất, và thông tin cá nhân của người bán. Đảm bảo rằng các thông tin này phải đúng và khớp với sổ đất.
- Kiểm tra thông tin người bán: Đối chiếu thông tin trên Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (CMND/CCCD) của người bán với thông tin trên sổ đất. Điều này giúp tránh những sai sót hoặc sự không chính xác trong thông tin cá nhân.
- Số tiền đền cọc: Điều này xác định số tiền mà người mua phải trả khi người bán vi phạm hợp đồng. Phần này thường quan trọng với bên bán hơn bên mua. Thỏa thuận số lần đền cọc nên được thảo luận và ghi rõ trong hợp đồng.
- Thời gian công chứng: Hợp đồng nên định rõ thời gian cho việc công chứng. Để tránh việc người mua không ra công chứng sau khi hết hạn và gây ra tranh chấp, số điện thoại của cả bên mua và bên bán nên được ghi trong hợp đồng để có sự thông báo.
- Quyền lợi bên mua: Nếu người bán có dấu hiệu muốn bán cho bên thứ ba và không trả cọc cho người mua, bên mua có quyền nộp đơn lên ủy ban nhân dân để tạm dừng giao dịch chuyển nhượng trong 20 ngày.
- Thỏa thuận thuế: Hợp đồng nên xác định rõ người nào sẽ chịu trách nhiệm về các loại thuế như thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
- Thay đổi người đứng tên: Hợp đồng nên cho phép bên mua thay đổi người đứng tên khi ra phòng công chứng để đảm bảo tính linh hoạt.
- Ký tên và dấu vân tay: Ngoài chữ ký, dấu vân tay cũng nên được ghi rõ trong hợp đồng để tăng tính pháp lý.
- Người làm chứng: Người làm chứng không nên là người thân ruột thịt với bên bán hoặc bên mua, vì lời khai của họ sẽ ảnh hưởng đến tranh chấp sau này.
- Chia làm 3 bản: Hợp đồng nên được chia thành 3 bản, mỗi bên giữ 1 bản để tránh mất thông tin quan trọng.
- Điều kiện không vi phạm: Hợp đồng nên xác định rõ rằng đất không thuộc diện quy hoạch thu hồi của nhà nước, không bị tranh chấp, kê biên thi hành án, không mồ mả, và phải đủ diện tích và tọa độ theo sổ đất. Nếu có vi phạm, người bán phải đền cọc hoặc trả lại cọc.
Những điều này sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Hợp đồng đặt cọc có công chứng thường được ưa chuộng hơn vì nó cung cấp tính pháp lý cao hơn và giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mua và bán.
