“Đất đồng sở hữu” là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nó đề cập đến việc nhiều người chung sở hữu một lô đất cụ thể. Điều này thường xảy ra khi một khu đất được chia thành nhiều phần và các cá nhân hoặc gia đình khác nhau mua từng phần đó. Mỗi người chia sẻ sở hữu một phần của lô đất, thường dựa trên diện tích hoặc giá trị tài sản.
Tuy nhiên, đất đồng sở hữu có thể mang theo một số rủi ro và vấn đề pháp lý, bao gồm:
- Quản lý và quyết định: Vì nhiều người sở hữu cùng một lô đất, việc quyết định về việc sử dụng, phân chia hoặc xây dựng trên đất có thể gây ra tranh chấp và khó khăn trong việc đưa ra quyết định.
- Phân chia tài sản: Trong trường hợp có sự phân chia tài sản hoặc bán lô đất, sẽ có thách thức trong việc quyết định cách phân chia giữa các chủ sở hữu.
- Tranh chấp pháp lý: Trong tình huống mà một hoặc vài người muốn bán hoặc sử dụng đất mà không được sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu, có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý.
- Khả năng bán hoặc thế chấp: Đất đồng sở hữu có thể khó bán hoặc thế chấp để vay vốn vì sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu có thể là cần thiết trong quá trình này.
- Phí và tiền thuế: Phân chia các khoản phí và tiền thuế đối với đất đồng sở hữu có thể là một vấn đề phức tạp.
Người mua cũng cần lưu ý rằng, việc mua đất đồng sở hữu có thể khó khăn hơn so với mua đất có một chủ sở hữu. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất đồng sở hữu.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Nếu không có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu thì người muốn chuyển nhượng chỉ có thể thực hiện các phương án sau:
- Tách thửa đất. Nếu thửa đất đủ điều kiện tách thửa, người muốn chuyển nhượng có thể yêu cầu tách thửa đất của mình thành một thửa riêng. Sau khi tách thửa, người muốn chuyển nhượng có thể thực hiện việc chuyển nhượng đối với thửa đất mới được tách.
- Đề nghị các đồng sở hữu mua lại phần quyền sử dụng đất. Người muốn chuyển nhượng có thể đề nghị các đồng sở hữu mua lại phần quyền sử dụng đất của mình. Nếu các đồng sở hữu đồng ý mua lại thì người muốn chuyển nhượng sẽ được thanh toán phần giá trị tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình.
- Tiến hành khởi kiện tại Tòa án. Nếu các đồng sở hữu không đồng ý tách thửa đất hoặc không đồng ý mua lại phần quyền sử dụng đất thì người muốn chuyển nhượng có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết.
