Sổ đỏ ( hồng ) giả là một vấn đề không hề hiếm, và việc phân biệt giữa sổ đỏ thật và sổ giả vẫn là một thách thức đối với nhiều người. Dưới đây, tôi sẽ giúp bạn hiểu cách nhận biết sổ thật và sổ giả một cách dễ dàng hơn. Có ba trường hợp phổ biến về sổ giả:
- Sổ Giả Loại 1: Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo có sổ đỏ thật và họ in ra một bản sổ giả giống y hệt. Họ sử dụng sổ giả này cùng với giấy tờ tùy thân giả để giả mạo chủ đất. Mục tiêu chính của họ là lừa đảo người mua bằng cách nhận tiền đặt cọc và sau đó biến mất mà không đăng ký giao dịch. Để phát hiện sổ giả loại này, bạn có thể kiểm tra trang 1 của sổ ở góc phải dưới cùng, nơi có dãy số phát hành. Hãy xem xét nếu dãy số này nổi lên khi bạn sờ vào. Nếu không nổi lên, đó có thể là dấu hiệu sổ đỏ giả. Kiểm tra nếu số phát hành nằm chính giữa mộc chìm. Nếu số phát hành không nằm ở vị trí này, có thể đó là sổ đỏ giả. Lật qua trang 2 của sổ và kiểm tra vị trí ký tên của người cấp sổ. Nếu bạn thấy vết lõm hoặc tì đè, thì sổ này có thể là sổ đỏ thật. Hãy cẩn thận với hoa văn trên sổ, kiểm tra nếu chúng bị nhòe mờ.
- Sổ Giả Loại 2: Lừa đảo loại này tạo ra một sổ đỏ giả hoàn toàn mới, không liên quan gì đến sổ đỏ thật. Cách duy nhất để kiểm tra loại này là xin sổ đỏ photo và kiểm tra trang 4 của sổ. Ở góc bên phải cuối cùng, có một mã vạch màu trắng. Để hiểu ý nghĩa của mã vạch này, bạn có thể tìm trên Google với từ khóa “tra cứu mã vạch sổ đỏ” để tìm thông tin về mã vạch và so sánh với thông tin trên trang 2 của sổ đỏ. Nếu thông tin không khớp, đó có thể là sổ đỏ giả. Tuy nhiên, cách này cũng không chắc chắn nếu kẻ lừa đảo không biết về mã vạch. Một cách khác là gửi sổ đỏ photo cho Sở Tài Nguyên Môi Trường hoặc Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để kiểm tra tính hợp lệ. Cách này sẽ đảm bảo kết quả chính xác nhất.
- Sổ Giả Loại 3: Trong trường hợp này, sổ đỏ gốc bị mất và chủ đất đã đăng ký yêu cầu làm một cuốn sổ đỏ mới. Kẻ lừa đảo có cuốn sổ cũ và sử dụng nó để giao dịch. Nếu hệ thống phòng công chứng không liên thông, họ có thể đưa nạn nhân vào phòng công chứng để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Khi công chứng xong, họ có thể chiếm đoạt số tiền lớn và nạn nhân sau khi đem sổ đỏ và hợp đồng chuyển nhượng đi đăng bộ sang tên mới phát hiện sổ của họ đã bị hủy và người giao dịch với họ là người giả mạo. Nếu phòng công chứng có hệ thống liên thông và cập nhật được sổ cũ, bạn có thể kiểm tra trước khi đặt cọc để giảm thiểu rủi ro. Từ năm 2023, công an đã cập nhật hệ thống dữ liệu căn cước công dân, điều này sẽ giúp hạn chế việc giả mạo chủ đất.
Mặc dù việc gặp phải sổ giả không phải là tình huống phổ biến, việc tăng cường kiến thức và cảnh giác vẫn có thể giúp bạn tránh rơi vào rủi ro này.
