Thông tin về việc kiểm tra nhà và đất trước khi đặt cọc là rất quan trọng để đảm bảo bạn đầu tư một cách an toàn và đúng đắn. Dưới đây là một số điểm quan trọng để xem xét:
- Môi trường văn hóa xung quanh: Kiểm tra mảnh đất vào nhiều thời điểm khác nhau để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về môi trường sống xung quanh. Điều này bao gồm tiếng ồn, mùi hôi, an ninh, và dân trí của khu vực.
- Đất tranh chấp với hàng xóm: Tìm hiểu lịch sử của thửa đất và hỏi hàng xóm về tình trạng của đất xung quanh. Điều này có thể giúp bạn tránh mua đất trong tình trạng tranh chấp.
- Đất bị kê biên thi hành án: Liên hệ với Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để kiểm tra xem đất có bị kê biên thi hành án hay không.
- Đất bị lệch tọa độ bản đồ địa chính: Để tránh mua đất với tọa độ sai lệch, hãy hợp tác với công ty đo đạc tư nhân để kiểm tra tọa độ mốc ranh trước khi mua đất.
- Đất bị thiếu diện tích: Xác minh diện tích đất trên bản đồ địa chính với sổ đất và hỏi bên Tài Nguyên Môi Trường để kiểm tra diện tích thực tế.
- Đất có mồ mả: Hỏi chủ nhà nếu có mồ mả trên đất và cân nhắc viết vào hợp đồng đặt cọc để yêu cầu di dời.
- Đất có người mất: Xem xung quanh và hỏi người bán nước để tìm hiểu xem có vụ “tử vong” rùng rợn nào xảy ra gần đó hay không.
- Đất sạt lở sụt lún lũ lụt: Đánh giá độ dốc và mức độ an toàn của đất, đặc biệt nếu đất nằm trên đồi hoặc gần các nguồn nước.
- Đất đã có quyết định thu hồi: Kiểm tra với phòng công chứng hoặc hàng xóm xem xét có quyết định thu hồi đất nào.
- Đất đang thế chấp ngân hàng: Kiểm tra tình trạng thế chấp và hỏi ngân hàng nếu cần.
- Đất nông nghiệp có nhà xây trái phép: Kiểm tra mục đích sử dụng trên sổ đất và xem xác nhận xây dựng từ các cơ quan chính quyền.
- Nhà chưa hoàn công: Yêu cầu chủ bán làm hoàn công nhà trước khi tiến hành giao dịch hoặc giữ lại một phần tiền đặt cọc cho đến khi hoàn công.
- Kiểm tra chất lượng nhà khi bàn giao: Để đảm bảo rằng căn nhà không có lỗi hoặc sự cố, hãy kiểm tra kỹ trước khi bàn giao và yêu cầu bảo hành từ chủ đầu tư.
